當前位置

在小區業主和物業企業間架起“平衡木”

小區物業收費評估順利開展

作者:倪璐 徐唯偉   時間:2020-01-08   來源:克拉瑪依日報

????怎樣才能制定出合理的物業費,物業服務項目的成本是多少……這些問題正在逐一得到解決。

????1月7日,記者從克拉瑪依區住建局房產物業科獲悉,作為本次的測算機構,永信咨詢公司目前已經對陽光物業公司服務的陽光花園、匯福小區,永安物業公司服務的天和園、地和園小區,博峰物業公司服務的碧水云天小區等多層住宅小區物業管理成本和收費標準進行了測算評估。

????去年3月7日,為努力探索建立“質價相符”的住宅物業服務收費市場化價格機制,克拉瑪依區正式委托第三方專業機構對我市多層住宅小區物業價格進行測算,指導業委會與物業公司根據評估結果協商確定物業服務內容和收費標準,從而最終確定物業服務方案。

????經過近一年的調研評估,上述小區被選作測算評估試點,其中,陽光小區物業服務的測算評估工作已于近期順利完成。

????我市陽光物業服務有限責任公司負責人介紹說:“我們配合第三方機構進行了審計工作,同時根據審計報告制定出物業服務收費新標準,與社區居委會、業主委員會進行協商,最后通過入戶的形式征求業主的意見?!?/p>

????該負責人還告訴記者,物業公司為陽光小區休整路面1300平方米,安裝小區道路指示牌、更換庭院燈、增設休閑桌凳等便民設施,同時設立宣傳欄,將物業收支明細及物業服務人員資質進行公示。物業服務的質量和水平提高了,測算后的物業收費標準得到了小區74%以上住戶的同意。

????“原先的物業費是0.55元/平方米,新標準是0.7元/平方米,目前已經通過了我市發改委等相關部門的備案?!痹撠撠熑苏f。

????此外,博峰物業公司與永安物業公司的測算評估工作進展過半,仍在有序進行當中。

????據了解,目前,我市大多數小區依然按照“2004年自治區普通住宅物業費的指導價格”收取物業費,且物業費調價一直是個難題。一方面,業主缺乏調價積極性,對物業服務市場化的意識不強,缺乏合理的引導和溝通;另一方面,業委會也很少引導業主去啟動物業費調價程序。

????克拉瑪依區住建局房產物業科負責人認為,第三方測評機構作為社會中介機構參與物業費的方案制定,其測算服務相當于在小區業主和物業企業之間架起了一個“平衡木”,在獨立、客觀、公正的原則上,按小區實際情況制定物業服務標準和相應的成本預算。

????今年,這項工作將繼續深入開展。

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